仲量联行今天在广州发表了《重建社区关系，转录城市动能》城市更新白皮书，分析了中国城市更新的两个重要趋势，创新明确提出了城市积木理论和城市再发展指数研究模型。本次城市更新白皮书从中观和社区两个角度明确提出城市积木理论，通过本市再发展指数模型的建设，为城市更新决策的制定取得了系统化的临床方案和分析。

从城市地区水平的中观角度切人，是本次研究的核心出发点。从社区的角度来看，城市仍然是单一静态的物质环境子集，多维动态的社区空间网络，帮助城市建立以人为本的可持续发展理念。

城市更新的两个重要趋势重建社区关系，转录城市动能认为，从零碎的思维到整体的思维，从实现个人市场需求到引导社区市场需求是当前城市更新的两个重要趋势。与新区相比，城市现有区域的发展战略制定更加简单，可再利用的空间越来越少。与此同时，城市规划和管理成本大幅提高，主流城市更新表现意见更多地表现空间上的分散点产生于特征和继续执行时间上的非一致性两个特征。

仲量联行指出，从单体项目的经济价值和社会价值出发考虑其分解和拔出的决策，车站在区域整体发展水平上考虑，从分散思维到整体思维的角度改变，是继承和培养城市精神的重要基础。城市更新也更加关注城市居民市场需求的深入挖掘和领导。

城市空间的活力离不开个人对话和联系。与个人市场需求不同，社区享有更原始的功能市场需求和更趋势简化的进化逻辑。

在满足市场需求的基础上，如何构建市场需求，引导市场需求也成为区域型城市更新战略家的核心战略。例如，作为上海文化媒体产业发展引导区域之一的徐汇滨江，围绕文创主题下的设施、活动、产业等多种要素配置，满足了大众参观-娱乐-茁壮等一系列市场需求，通过创造主题简化的氛围，拥有价值共享网络城市积木理论及其数字化应用于白皮书在传统地图上加入社区概念，全面观察和分析城市发展动态。研究社区活动本质上深入挖掘了城市各板块的现实对话状况，是多维依赖的城市地图。通过传统地图社区分析，仲量联行在白皮书中明确提出了城市积木理论。

以伦敦为例，通过描绘情侣、文艺爱好者等社区在城市的活动轨迹，仲量联合发现，一些空间在线城市板块呈现出体验上的密切关系。例如，伦敦核心区的考文特花园、海德公园和伦敦市区外的格林威治天文台，虽然相距甚远，但是是文艺爱好者们不能去的城市文艺地标。从社区的角度来看，这些因社区活动而打破物理空间联系的城市板块，显示了城市具有社区属性和特色的洞穴。

城市积木的主要意义是将社区活动的仔细观察带入城市物理空间，将城市划为更细分的子板块。城市也由许多具有内在联系的积木(子版)构成，积木演绎了不同城市板块的独特属性，反映了城市功能的整体性。现在，数据分析和人工智能等领域的科学技术发展在城市再发展过程中很重要。

另一方面，高科技设备的应用逐渐消除了城市的盲点，大幅度提高了城市的持续执行效率，另一方面，确保了城市和社区的计划一直以最近的展望技术为中心，稳定和扩大了城市社区的交流界限，构筑了计划和市场需求的差异。城市再发展指数模型仲量联行指出，在临床城市发展过程中特定地区的各个展示时，享受普遍有效、系统的研究平台是很重要的。白皮书特别环绕4个维度、12个目标和60个指标和项目下数百个数据端口，明确提出城市再发展指数研究模型，评价城市发展中城市供应与人们市场需求的一致性。

指数目的是通过城市数据的集成处理，在城市供应和人们市场需求之间探索城市茁壮的机会点，为城市决策制定系统化、融合现状和趋势的临床方案和分析支持。四维分别为城市竣工环境、城市规划与发展战略、社区特质和社区氛围、市场和经济。华南地区城市更新在城市规划功能研究过程中一直遵守活力对话的宗旨，表现空间和建筑更好的社交功能，使建筑和周边功能更加深刻地印象和必要的对话联系。近年来，在华南区，尤其是深圳，许多城市更新项目在原工业区的基础上进行了原有的变更。

位于城市核心的工业用地往往具有一定的历史文化遗留，如何在生存过程中需要满足用途和功能的变更，同时保持上述历史文化，与新建筑物有机融合，一般是政府、原业主与当地居民社区联合的表现意见。仲量联行在深圳原金威啤酒厂城市更新项目中，使用旧的修理，原有的新的定位战略，在不改变原来的建筑形态的基础上，建议采用外立面改建方式成为项目对外展示的亮点，同时引进创造性的特色酒店、展示空间、生态饮食等业态，将其功能与改版后的项目一体化，满足未来地区设施市场的需求。仲量联行华南区战略咨询部长翟琳静认为，在大湾区规划和建设优秀国际化城市的背景下，华南地区，特别是广州和深圳在城市更新方面进入了新的机遇和挑战。目前，华南地区城市更新已逐渐进入精细化，城市更新也单方面重视建筑和形象的提高，从形象、质量、产业、功能、服务等全面提高。

城市更新的前进也转入了从中观角度紧贴的区域专业新模式。

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